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5年以后, “房奴”和全款买房的人会有什么样的差别?

发布日期:2022-04-08 11:08    点击次数:185

在现在的高房价下,有能力全款买房的人屈指可数,大多数人都得依靠银行贷款,全款买房固然是好事,能节省一大笔房贷利息,但有能力全款买房的人确实很少,即便少数年轻人在大城市全款买了房,大概率也是依靠家里父母的支持,靠自己工资收入买房不知要等到何年何月。当然,如果是在大城市攒足了钱,回到家乡买房或许也能全款。贷款买房是大多数老百姓迫于无奈的选择,在高房价的压力下,光是为了凑齐首付就够喝一壶了,更别说买房后还要背负沉重的房贷压力。高房价下,房贷利息也很多,贷款30年的利息几乎等同于房贷金额了,可见贷款买房虽然能提前住进新房,但同时也会从此过上“房奴”的生活。

全款买房不用支付利息,贷款买房会多一大笔利息,那么五年后,贷款买房的人和全款买房的人会有何不同呢?关于这个问题,我们先来分析一下五年后的房价会如何?回顾5年前,也就是2016-2020年,在2016-2018年,房价经历了一波疯狂的上涨,也是房地产“黄金十年”中的最后几年,直到2018下半年,房价疯涨的势头被遏止,通过2019一整年趋严的楼市调控,房价涨幅逐渐收窄,基本趋于稳定。2020年受疫情影响,房价虽然也在微涨,但涨幅却并不大。

展望未来5年,今年是2021年,“两会”正在召开,很多人认为会议后房价会上涨,但小黑依然坚信,“房住不炒”不会有丝毫放松,指望房价上涨赚一笔的想法可以消停了。未来5年是“十四五”的攻坚之年,今年更是开端之年,国民经济的大方向会想实体经济转移,金融风险防控会更加严格,房地产只会作为国民经济的“稳定器”,更多资金将用于进行“新基建”,资金受限的房地产行业,注定翻不起大的浪花。

解读了未来5年的房价走势,以及对楼市未来发展方向的分析,那么贷款买房和全款买房在5年后会有何差别呢?单从房价来看,房价涨幅收窄,假设买的是一套200万元的房子,全款买房未来5年等房子升值就完了,而贷款买房的人,首付了三成60万元后,还有一笔约140万元的房贷利息要还,加上140万元贷款金额,总共需要还贷280万元。当然,这笔房贷并非5年时间要还完的,房贷期限最长是30年,如果每个月利息等同,那么这5年要还的利息差不多233333元,每年约46666元,用这个数字除以房价200万元,相当于房价涨幅达到2.3%就能保本,超过2.3%就能升值,当然这都是没算上通货膨胀下的理论数值。

从买房的区域来看,假设手里的资金有100万元,有人选择了呆在大城市,用100万元当首付买了房,也就是贷款买房;也有有人选择用这100万元回家乡买了房,就可能是全款买房,或许还能有所结余,这两种情况就会有所差别,在大城市贷款买房,如果努力工作挣钱,按时还房贷,也能过着“痛并快乐着”的生活,如果房贷压力过大,就会影响到生活品质。而在小城市全款买房,虽然失去了更多的机会,但生活会过得更轻松,或许还能自己创业。这就看每个人自己的选择了。综上所述,如今楼市调控趋严,房价涨幅收窄,5年以后,“房奴”和全款买房的人从资产方面来看,或许区别不大,但如果从购房区域来看,还是会有所差别,这或许就是际遇和选择不同吧。



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